Für Beständigkeit

Bauen im Bestand - Revitalisierung statt Abriss

Wir sehen im Bestehenden nicht das Ende, sondern den Anfang neuer Möglichkeiten. Mit smart durchdachten Refurbishments von Büro- und Gewerbeimmobilien, Hotels, Retailflächen, öffentlichen Einrichtungen sowie Wohngebäuden schaffen wir Raum, der die Vergangenheit würdigt und rüsten Bauwerke optimal für die Zukunft. Ästhetisch, funktional und technisch hochwertig. Beim Bauen im Bestand denken wir in allen Aspekten umweltbewusst: von den Planungsleistungen mit nachhaltiger Materialauswahl über den Rückbau, Abbruch und Dachbau, den kompletten Innenausbau mit technischer Gebäudeausrüstung (TGA) und Haustechnik bis hin zur Erstellung einer neuen Fassade.

DESHALB LOHNT SICH EINE REVITALISIERUNG MIT UNS:

Ökologische Nachhaltigkeit bedeutet für uns im Bauen im Bestand, die Lebensdauer Ihrer Bestandsimmobilie zu verlängern und die Umwelt so wenig wie möglich zu belasten. Dabei nutzen Revitalisierungen bestehende Strukturen, um weniger Ressourcen zu verbrauchen und Energie zu sparen. Durch durchdachtes Planen und Bauen im Bestand verringern wir den Bedarf an neuen Baustoffen und reduzieren den Bauabfall, wodurch die Umweltbelastung und der CO₂-Ausstoß gesenkt werden.

Revitalisierungen tragen zum Erhalt von Nutz- und Wohnflächen bei, was bei Neubau-Projekten oft nicht im selben Maße der Fall ist. Ein entscheidender Vorteil für Sie bei der Teil- und Kernsanierung sowie Modernisierung von Bestandsgebäuden ist, dass sie flexiblen Raum für verschiedene Nutzungsarten bieten. Zudem tragen wir mit der Revitalisierung Ihrer Bestandsimmobilie zur Attraktivität, Funktionalität sowie beständigen und nachhaltigen Entwicklung von Stadtvierteln bei.

Mit dem Bauen im Bestand schützen wir unsere natürlichen Ressourcen und Biodiversität. Dadurch wird eine nachhaltige Stadtentwicklung gefördert und vorhandene Grünflächen wie Gärten, Parks und Bäume bleiben erhalten. Darüber hinaus kann TM Ausbau das Bauen im Bestand in vielen Fällen mit der Renaturierung von Freiflächen oder der Schaffung neuer Grünflächen kombinieren wie zum Beispiel durch die Integration von Dach- oder Fassadenbegrünungen.

Da Ihre Bestandsimmobilie bereits an die städtische Infrastruktur angeschlossen ist, nutzen wir vorhandene Verbindungen. So lassen sich die Kosten für die Erschließung neuer Grundstücke beim Neubau minimieren. Auch zusätzliche Aufwendungen für Abrissarbeiten und Entsorgung entfallen teilweise. Zusätzlich profitieren Sie von Förderprogrammen und steuerlichen Anreizen.

Bei Revitalisierungen spielt für uns Energieeffizienz eine zentrale Rolle. Durch zukunftsorientiertes Planen und Bauen im Bestand reduzieren wir bei einer energetischen Kernsanierung den Energieverbrauch und den Ausstoß von CO₂-Emissionen eines Gebäudes nachhaltig. Hierzu tragen vielfätlige Maßnahmen wie die Optimierung der Gebäudehülle sowie smarte Heiz- und Kühlsysteme bei.

Alte Bauwerke prägen das kulturelle Erbe einer Gemeinschaft. Dank der Revitalisierung Ihres Gebäudes bewahren Sie das architektonische Vermächtnis, stärken das lokale Bewusstsein für Geschichte und Kultur und erhalten das historische Stadtbild. Zudem fördert die Integration des kulturellen Erbes in moderne Nutzungskonzepte den Einsatz von wertvollen Ressourcen.

WIR SIND IHR TEAM FÜR BAUEN IM BESTAND und revitalisierungen

Die Gründe für eine Kernsanierung sind vielfältig. Dazu zählen veränderte Anforderungen an das Gebäude, der Wunsch nach einem effizienten Energiekonzept oder die Steigerung der Attraktivität der Bestandsimmobilie. Auch wenn Sie grundsätzlich ein nachhaltiges Mindset leben, kann dies ausschlaggebend für eine Revitalisierung sein. Hierfür gib es zwei Möglichkeiten: mit Hilfe von individuellen Maßnahmen, die auf Ihre Anforderungen, Ihr Gebäude und den Standort zugeschnitten sind oder nach den Vorgaben eines anerkannten Nachhaltigkeitszertifikats wie LEED oder DGNB. Gemeinsam mit TM Ausbau können Sie Ihre Vision verwirklichen. Wir beraten Sie gerne ganzheitlich und entwickeln unter anderem Energiekonzepte, die neben dem kalkulierten Energiebedarf auch potenzielle staatliche Förderungen berücksichtigen.

Sie werden gut beraten

Als Expert:innen für Sanierungen und Modernisierungen von Bestandsimmobilien ist uns eine klare und transparente Kommunikation im Beratungsprozess wichtig.

  • Analyse des aktuellen Gebäudezustandes
  • Bau- und Denkmalschutzrecht
  • Wirtschaftlichkeitsprüfung
  • Prüfung von staatlichen Fördermitteln und Finanzierungsmöglichkeiten
  • Energieeffizienzberatung

Planen Sie mit uns

Bei der Planung Ihrer Revitalisierung haben wir den Allroundblick. Zu unserem Leistungspaket für das Refurbishment gehören die Ausarbeitung detaillierter Entwürfe, die technische Integration sowie die Berücksichtigung ökologischer Standards.

  • Entwicklung eines Sanierungs- und Modernisierungskonzeptes
  • Technische Planung
  • Bauablaufplanung
  • Budgetplanung
  • Energetisches Konzept
  • Genehmigungsplanung
  • Raumkonzept und Grundrissplanung
  • Brandschutz
  • Akustik und Schallschutz
  • Lichtplanung
  • Digitale Infrastruktur und Smart Building Technologien
  • Green Building Zertifikate wie zum Beispiel LEED und DGNB
  • Auf Wunsch: Lean Construction Management
  • Auf Wunsch: Building Information Modeling (BIM)

DESIGN MIT NACHHALTIGKEIT

TM Ausbau verschmelzen Design, Funktionalität und Ästhetik zu einer Symbiose. Diese drei wichtigen Säulen tragen entscheidend dazu bei, dass Ihre Immobilie langfristig attraktiv, nutzbar und wertbeständig ist.

  • Visualisierungen
  • Designkonzepte
  • Bemusterung und Musteranfertigungen
  • Material- und Farbauswahl
  • Nutzungszentriertes Design

Ausbau und Revitalisierung

Im Zuge der Kernsanierung und Revitalisierung bieten wir Ihnen ein vielfältiges Leistungsportfolio, das sich in verschiedene Gewerke gliedert. Sie können auf unsere Erfahrung im Ausbau von mehr als 60 Jahren bauen:

  • Projektmanagement
  • Demontage alter Bauteile
  • Entfernung von haustechnischen Installationen
  • Rückbau von Fassaden oder Außenbereichen

Unsere Referenzen

TM Ausbau übernimmt für Sie die hochwertige Revitalisierung Ihrer Bestandsimmobilie. Mit dem Bauen im Bestand schaffen wir Lebenswelten, die die Bedürfnisse von Menschen und Natur in Einklang bringen. Denn wie wir heute bauen, entscheidet darüber, wie die Welt von morgen aussieht. Sehen Sie sich hier unsere nachhaltig gebauten Projekte an. Mit LEED- und DGNB-Zertifizierungen.

Zu allen Referenzen

Revitalisierung TWENTY ONE CENTRAL

München

Kustermannpark: BLOOM Balanstraße 55-59

München

Revitalisierung STUNTZ16

München

Mieterausbau am Odeonsplatz

München

NH Hotel Berlin

Berlin

Klimaneutralität, Umweltbewusstsein und Ressourcenschonung sind für uns kein Trend, sondern eine langfristige Investition in die Welt von morgen. Wir setzen uns dafür ein, dass sich eine nachhaltige Denkweise kontinuierlich durch unser gesamtes Leistungsportfolio zieht und stetig weiterentwickelt wird

Das Klima verändert sich. TM Ausbau auch. Lassen Sie uns gemeinsam die bestehenden Herausforderungen in der Immobilienbranche angehen und partnerschaftlich eine nachhaltige Zukunft bauen.

ZUR VERANTWORTUNG

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

matthias baumann

Leitung Vertriebs- und Angebotsmanagement

FAQ: SIE HABEN FRAGEN? WIR ANTWORTEN!

Bauen im Bestand bedeutet, bestehende Gebäude weiterzuentwickeln, statt sie abzureißen und neu zu bauen. Dabei werden historische oder bereits vorhandene Bauwerke verändert, erweitert, saniert oder modernisiert. Bei einer klassischen Sanierung geht es um die Erhaltung der Bausubstanz, dagegen zeichnet eine Revitalisierung der ganzheitliche Ansatz aus. Ziel ist es – neben der Instandhaltung oder -setzung der Bestandsimmobilie – die vorhandene Nutz- oder Wohnfläche an moderne Anforderungen anzupassen. Durch umfassende Maßnahmen wird eine flexible Nutzbarkeit des Gebäudes ermöglicht und der Marktwert gesteigert.

Bei Refurbishments und Revitalisierungen haben folgende Aspekte größte Bedeutung:

  • Bestandsaufnahme und Analyse hinsichtlich Gebäudezustand, Baugeschichte und Materialien
  • Denkmalschutz und Baurecht: Einhaltung der Vorgaben zur Bewahrung der historischen Bausubstanz unter Berücksichtigung der Richtlinien für Brandschutz und Barrierefreiheit
  • Energetische Sanierung des Bestandsgebäudes inklusive der Integration moderner Haustechnik zur Optimierung der Energieeffizienz
  • Flexibilität bei Planung und Budget, um auf spontan auftretende Probleme zeitnah reagieren zu können
  • Optimales Kosten- und Zeitmanagement
  • Gewissenhafte Materialwahl
  • Erhalt der Gebäudeidentität, um den ursprünglichen Charakter des Bauwerkes zu bewahren
  • Nachhaltigkeit: Ressourcenschonende Sanierung im Bestand statt Abriss und Neubau
  • Kommunikation: Der Schlüssel zum Erfolg bei Refurbishments und Revitalisierungen ist eine enge und vertrauensvolle Zusammenarbeit aller Projektbeteiligten

TM Ausbau hat als Generalunternehmer bereits hochwertige Sanierungen im Bestand umgesetzt. Dazu gehören die aufwendigen Revitalisierungen der Wohn- und Gewerbeimmobilien TWENTY ONE CENTRAL (inklusive Zeitrafferfilm!) und STUNTZ16.

Revitalisierungen fördern die Kreislaufwirtschaft und stellen eine nachhaltige Alternative zu Neubau-Projekten dar. Sanierungen im Bestand schonen Ressourcen, reduzieren die CO₂-Emissionen, minimieren den Flächenverbrauch und schützen die Kultur und Identität von historischen Strukturen. Zusätzlich wird die Bestandsimmobilie durch eine energetische Kernsanierung zukunftsfähig und spart Energiekosten ein.

Moderne Wohn- und Gewerbeimmobilien sind energieeffizient und smart ausgestattet. Dank integrierter Gebäudeautomationssysteme wird der Energieverbrauch optimiert, parallel dazu erhöhen sich der Komfort und die Sicherheit. Intelligente Steuerungssysteme für Beleuchtung, Heizung und Klimatisierung sorgen dafür, dass Energie nur dort verbraucht wird, wo sie tatsächlich benötigt wird.

Die Tragwerksplanung ist ein essenzieller Baustein bei der Kernsanierung von Bestandsimmobilien. Durch die Überprüfung und gegebenenfalls Verstärkung der bestehenden Tragstrukturen wird so die Stabilität, Funktionalität und Sicherheit gewährleistet. Eine umfassende Tragwerksplanung unterstützt den Erhalt der historischen Substanz, indem sie zum Beispiel die Einbringung neuer Lasten durch Aufstockungen oder zusätzliche Nutzungen ermöglicht. Außerdem können dadurch Maßnahmen zur Sicherung alter Tragwerke mit innovativen Techniken verbunden werden. Darüber hinaus werden bei der Revitalisierung die Baukosten durch effiziente Planung und Nutzung vorhandener Strukturen optimiert. Obendrein kann das architektonische Gesamtbild bewahrt und gleichzeitig neue Lösungen integriert werden.

Kernsanierungen bietet zahlreiche Vorteile, insbesondere in Bezug auf Kosten, Nachhaltigkeit, Flexibilität und Werterhalt:

  • Steigerung des Immobilienwertes
  • Kostenersparnis durch geringere Abriss- und Materialkosten
  • Schnellere Bauzeiten
  • Nachhaltigeres Bauen durch weniger Materialbedarf und Abfall
  • Geringerer Energieverbrauch
  • Reduktion des CO2-Ausstoßes durch Revitalisierungen
  • Erhaltung der Identität und des Charakters des Gebäudes
  • Rechtliche Vorteile wie vereinfachte Genehmigungsverfahren und Bestandsschutz für vorhandene Bauwerke
  • Optimale Nutzung der Fläche im städtischen Raum ohne zusätzlichen Flächenbedarf
  • Umfassende energetische und technische Aufrüstung, da die Modernisierung des Bestandsgebäudes mehr Energieeffizienz und die Integration neuer Technologien beinhaltet

Insgesamt lässt sich festhalten: Das Bauen im Bestand ist gegenüber dem Abriss und Neubau die umweltbewusstere Lösung, um alte Bauwerke weiterzuentwickeln und für die Zukunft zu rüsten.

Holz ist eine wertvolle Ressource, flexibel einsetzbar und besticht durch ausgezeichnete technische und ästhetische Eigenschaften. Oftmals wird Holz beim Bauen auch mit anderen Materialien kombiniert – bei der Holz-Hybrid-Bauweise zum Beispiel mit Beton und Stahl.

Die Art und Weise, wie wir heute bauen, prägt die Welt von morgen. TM Ausbau möchte dazu beitragen, lebenswerte Räume zu schaffen. Bauen im Bestand und Revitalisierungen sind aufgrund von Nachhaltigkeit, Flächenknappheit, Klimaschutz und dem kulturellen Erhalt essenziell für eine Transformation der Baubranche. Die Sanierung und Modernisierung von Bestandsgebäuden bietet ökonomische, ökologische und soziale Vorteile, indem sie den Gebäudebestand effizienter, innovativer und zukunftsfähiger machen. Revitalisierungen schaffen eine Balance zwischen modernen Anforderungen an ein Gebäude und dem respektvollen Umgang mit der Natur. Mehr zum Thema Nachhaltigkeit bei TM Ausbau erfahren Sie hier.

Der Brandschutz hat bei Revitalisierungen höchste Priorität. Beim Bauen im Bestand geht es darum, sowohl die Sicherheitsanforderungen zu erfüllen als auch die bestehende Bausubstanz zu erhalten. Da die Kernsanierung von Bestandsimmobilien sehr anspruchsvoll ist, muss eine enge und individuelle Abstimmung mit den Behörden erfolgen. Im Fokus stehen die Einhaltung aktueller Brandschutzstandards, bauliche Anpassungen, die Sicherstellung von Flucht- und Rettungswegen, die Verwendung von schwer entflammbaren Materialien sowie Kompromisse bei denkmalgeschützten Gebäuden zwischen dem Brandschutz und dem Erhalt der historischen Substanz.

Bei der Revitalisierung von denkmalgeschützten Bauwerken ist eine sorgfältige und achtsame Vorgehensweise empfehlenswert. Durch eine enge Zusammenarbeit mit den Denkmalschutzbehörden kann die historische Bausubstanz erhalten und mit modernen Anforderungen in Einklang gebracht werden. Dies umfasst zum Beispiel ein neues Konzept für die Haustechnik oder die technische Gebäudeausrüstung. Zusätzlich gibt es bei Sanierungen im Bestand staatliche oder kommunale Programme, die Denkmalschutzprojekte finanziell bezuschussen. Wir beraten Sie gerne dazu.

  • Digitalisierung: Integration von Smart-Home-Technologien und ioT (so werden Geräte smarter und Prozesse effizienter gestaltet)
  • Klimaeffizienz: Die Anforderungen an Energieeffizienz und CO₂-Reduktion nehmen zu. Die Folge: notwendige energetische Sanierungen und Investitionen in nachhaltige Materialien.
  • New Work: Durch flexible Arbeitsmodelle muss die Raumgestaltung in bestehenden Büros an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden.
  • ESG: ESG-konforme Bestandsimmobilien behalten oder steigern ihren Wert. Deshalb müssen Eigentümer:innen in umweltfreundliche Technik und Materialien investieren. Für Investor:innen wird nachhaltiges Planen und Bauen besonders attraktiv, da es ökologische und soziale Kriterien erfüllt.