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Visionen
MIETERAUSBAU: INSPIRIERENDE BÜROS FÜR SIE
TM Ausbau begreift jeden Mieterausbau als ein Gesamtwerk: Unser Team koordiniert und bringt die Fäden zusammen. Flexibel und verbindlich. Maßgeschneidert auf Ihre Wünsche. Von der individuellen Betreuung über die umfassende Planung bis hin zur erstklassigen Ausführung. Wir haben die Timeline im Blick, sodass Sie pünktlich einziehen können. In allen Entscheidungsprozessen sind wir beim Refurbishment, Umbau oder Neubau Ihres Büros an Ihrer Seite. Gemeinsam mit Ihnen arbeiten wir an Lösungen, die qualitativ und wirtschaftlich überzeugen. Schließlich denken wir in Räumen und Chancen. Auch im Mieterausbau.
VERTRAUEN SIE BEIM MIETERAUSBAU AUF TM AUSBAU
Durch einen fixen Fertigstellungstermin bei Ihrem Mieterausbau-Projekt garantieren wir Ihnen einen reibungslosen Umzug. So können Sie oder Ihre Mieter:innen pünktlich zum vereinbarten Termin einziehen. Ihre Benefits: die Kosten bleiben im Rahmen, Sie profitieren von der Planungssicherheit und können Ihre Geschäftsaktivitäten ohne Verzögerungen fortsetzen.
Transparenz ist uns wichtig: Mit einem festgelegten Budget haben Sie jederzeit volle Kostensicherheit. Beim Mieterausbau zum Festpreis entstehen Ihnen keine unerwarteten Mehrkosten und das finanzielle Risiko wird minimiert. Das Ergebnis: Sie können den Ausbau Ihres Büros entspannt steuern und wir kümmern uns um die Planung und Realisierung nach Ihren Wünschen.
Wir bringen beim Mieterausbau unser Fachwissen in der Haustechnik sowie in der technischen Gebäudeausrüstung (TGA) mit ein, denn wir verstehen jedes technische Detail in Ihrem neuen Workspace. Für Systemtrennwände, Kühldecken, Wand, Brandschutzdecken, Trockenbauverglasungen, Türen, Schallschutz und Akustik – TM Ausbau hat die Kompetenz im Haus.
Sie haben Mieter:innen in Sicht? Sie verfügen über die passende Leerstandsfläche? Wir unterstützen Sie umfassend bei der Mieterberatung, Belegungs- und Ausführungsplanung, Arbeitsplatzorganisation, Belegungsplanung, den Baubeschreibungen sowie Bemusterungen. Gleichzeitig minimieren wir Schnittstellen und planen das, was sich realisieren lässt.
Personalisierung is key: Sie haben vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und können Ihre ästhetischen, funktionalen und unternehmerische Anforderungen in unsere Planung einfließen lassen. Dazu gehört zum Beispiel die Auswahl von Farben, Möbelstilen und Böden, die zur Corporate Identity passen. Mit unserem Gespür für Ästhetik und Design unterstützen wir Sie gerne.
Für uns bedeutet dies anpassungsfähige Bürokonzepte zu entwickeln, neueste Technologien einzusetzen und das Wohlbefinden der Mitarbeitenden zu priorisieren. Wenn Sie den New-Work-Ansatz mit TM Ausbau umsetzen, fokussieren wir uns auf die Integration von flexibel nutzbaren Räumen und ergonomischen Arbeitsplätzen. So fördern Sie einen zukunftsweisenden Workspace.
WIR SIND IHR TEAM FÜR MIETERAUSBAU
Wie möchten Sie in Zukunft arbeiten? Was ist Ihnen bei der Gestaltung Ihres Büros wichtig? Ob Open Space, Kombibüros, Activity-Based Working, Multispace, oder agile Arbeitsumgebungen – wir bieten Ihnen Mieterausbau nach Maß und verstehen Ihre Organisationsstruktur, Ihre Kultur, Ihr Portfolio und die Menschen, die in Ihren Räumen tätig sind. Auf Basis Ihrer Wünsche übernimmt unser Team den hochwertigen Innenausbau Ihres Büros inklusive Planung, Baumanagement und Schnittstellenkoordination. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema Nachhaltigkeit bei Ihrem Mieterausbau.
Unsere Beratung: individuell zugeschnittene Lösungen
Sie teilen uns Ihre Anforderungen und Wünsche an Ihr neues Office mit und wir durchdenken alle Phasen Ihres Mieterausbaus bis ins Detail. Wir analysieren die bestehenden Rahmenbedingungen vor Ort und entwickeln daraufhin ein individuelles Konzept für Sie.
- Bedarfsanalyse
- Bestandsaufnahme
- Materialberatung
Präzise Planung für Ihr Projekt
In der Planungsphase wird Ihre Vision Realität, denn wir entwickeln detaillierte Raumkonzepte. Ihre Vorteile liegen dabei klar auf der Hand: volle Kostenkontrolle, ein fixer Fertigstellungstermin sowie ein erstklassiges und modernes Design.
- Technische Planung
- Bauablaufplanung
- Budgetplanung
- Genehmigungsplanung
- Raumkonzept und Grundrissplanung
- Arbeitsplatzorganisation
- Belegungsplanung
- Baubeschreibungen
- Brandschutz
- Akustik und Schallschutz
- Lichtplanung
- Gebäudezertifizierung
- Materialökologieprüfung
- Nachhaltige Bauausführung (Cradle to Cradle)
- Auf Wunsch: Building Information Modeling (BIM)
Design: Kreativität und Funktionalität verschmelzen
Unser Team kombiniert kreative Ideen mit Funktionalität, um Büros zu schaffen, die beeindrucken. Ausgerichtet auf die Bedürfnisse des Unternehmens, der Räumlichkeiten und Arbeitsabläufe sowie der Mitarbeitenden.
- Visualisierungen
- Designkonzepte
- Bemusterung und Musteranfertigungen
- Material- und Farbauswahl
- Möbelauswahl
- Ergonomie
Perfekte Ausführung für Ihren produktiven Workspace
Von der Koordination der Gewerke bis hin zur Übergabe der fertigen Mietfläche – wir realisieren den Innenausbau Ihres Büros schnell, pünktlich und qualitativ hochwertig.
- Projektmanagement
- Technische Gebäudeausrüstung (TGA)
- HKLS (Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär)
- Trockenbau
- Wand- und Deckenverkleidungen
- Heiz- und Kühldecken
- Raum- und Systemelemente (Trennwände, Glaswände)
- Türen
- Maler- und Putzarbeiten
- Bodensysteme, Fliesen und Oberbeläge
- Tischlerarbeiten
- Möbelbau und Objekteinrichtung
Unsere Referenzen
In Büros verbringen Menschen viele Stunden ihres Lebens – die Ansprüche an eine moderne Arbeitsumgebung wachsen deshalb stetig. TM Ausbau plant, koordiniert und baut mit Ihnen die perfekte Office-Welt. Entdecken Sie unsere Mieterausbau-Referenzen.
UNSERE MISSION? ZUFRIEDENE KUND:INNEN
Jedes Projekt ist einzigartig. Wir entwickeln für Mieter:innen und Eigentümer:innen das richtige Office-Konzept. Für kleine und mittelständische Unternehmen, Start-ups und Konzerne. Das sagen andere Unternehmen über unsere Zusammenarbeit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
matthias baumann
Leitung Vertriebs- und Angebotsmanagement
FAQ: SIE HABEN FRAGEN? WIR ANTWORTEN!
Mieterausbau bzw. der gewerbliche Büroausbau bezeichnet die Anpassung von gemieteten Räumen an die spezifischen Bedürfnisse der Mieter:innen oder Eigentümer:innen und diese bezugsfertig zu machen. Oftmals steht die Fläche bei der Übernahme leer oder befindet sich im Rohzustand und der Innenausbau muss erst realisiert werden. Dazu zählen zum Beispiel die Raumaufteilung, Wände, Decken, Böden, Malerarbeiten, technische Installationen sowie Akustik und Schallschutz. Ziel des Büroausbaus ist es, eine funktionale und nutzbare Mietfläche zu schaffen. Grundsätzlich ist festzuhalten: Wenn es sich um eine Umnutzung oder Renovierung von Flächen und Räumen in unterschiedlich genutzten Gebäuden handelt, ist es ein Mieterausbau.
Zum Grundausbau beim Mieterausbau zählen grundlegende bauliche Maßnahmen wie Wände, Decken, Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Elektroinstallationen, HKLS (Heizung, Lüftung, Klima, Sanitäranlagen) und Türen. Durch den Grundausbau machen wir die Fläche nutzbar, danach realisieren wir Ihr individuelles Raumkonzept.
Mieter:innen müssen am Ende der Mietzeit alle baulichen Veränderungen, die sie vorgenommen haben, wieder entfernen und die Räume in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzen. Dies umfasst zum Beispiel die Entfernung von Decken, Böden, Trennwänden, Einbauten oder technischen Installationen. Letztendlich soll die Mietfläche so wie vor dem Umbau aussehen – außer es gibt im Mietvertrag eine andere Vereinbarung.
- Vermieter:innen kümmern sich um die schnelle und professionelle Realisierung des Ausbaus, halten das Budget ein, treffen klare vertragliche Regelungen und bereiten die Mietfläche für den Umbau vor. Zusätzlich reagieren Vermieter:innen zeitnah auf die Anliegen und Fragen der Mieter:innen.
- Mieter:innen bringen sich bei der individuellen Raumplanung und dem Gestaltungskonzepte ein, sorgen für einen reibungslosen Umzug und planen bei Bedarf den Rückbau der Änderungen.
Besonders wichtig ist es, dass beide Seiten eine offene und partnerschaftliche Kommunikation leben.
Wir sind ein erfahrenes Team, gerade wenn es darum geht, den Mieterausbau so zu gestalten, dass der laufende Betrieb nicht gestört wird. Daher bieten wir Ihnen flexible Arbeitszeiten und -abläufe an, um besondere Rücksicht auf Ihre Geschäftsabläufe zu nehmen.
Die Kosten für den Innenausbau Ihres Büros sind so individuell wir Ihr Projekt. Wir kalkulieren für jedes Bauvorhaben ein Angebot, das alle Kosten transparent auflistet. Selbstverständlich haben wir immer Ihr festgelegtes Budget im Blick.
Die Schnittstelle zwischen Grund- und Mieterausbau liegt dort, wo Vermieter:innen die grundlegenden Baumaßnahmen fertigstellen und die Mieter:innen ihre individuellen Anpassungen umsetzen. Als erfahrenes Ausbauunternehmen koordinieren und begleiten wir den Grundausbau als auch Mieterausbau, planen nach Ihren Wünschen und stellen sicher, dass alles den Vorschriften entspricht.
Zum Rohbau zählt das Grundgerüst des Innenausbaus wie Wände, unverkleidete Böden und Decken sowie Heiz- und Kühlsysteme. Gegebenenfalls müssen Rohrleitungen und Steuerungen für Strom und Wasser verlegt werden. Hinzu kommen Fenster, Türen und Leerrohre. Dies ist die Basisstruktur der Mietfläche, auf die wir aufbauen.
Nachhaltigkeit ist uns wichtig. Wir arbeiten stetig daran, umweltfreundliche Materialien und Prozesse in unsere Projekte zu integrieren. Gerne beraten wir Sie zu nachhaltigen Optionen für Ihr Projekt.
Eine Mieterbaubeschreibung ist ein Dokument, das die geplanten baulichen Änderungen und Anpassungen an eine Mietfläche beschreibt, die Mieter:innen realisieren möchten. Darin sind Details zu den geplanten Umbauarbeiten enthalten wie die Raumaufteilung, Materialien, Ausstattung und technischen Installationen. Die Mieterausbaubeschreibung dient als Grundlage für die Genehmigung durch Vermieter:innen und hält für beide Parteien alle Details rund um den Innenausbau des Büros transparent fest.