Mieterausbau am Odeonsplatz

Mit seiner faszinierenden Pavillonarchitektur fällt das Bauwerk mit Ensembleschutz in der Münchner Innenstadt sofort ins Auge. Hinter den klassizistischen Rundbogenfenstern hat das Team von TM Ausbau ein modernes Office realisiert, das durch seine Schlichtheit dem Bestand den nötigen Raum gibt. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde das Gebäude 1956 wieder errichtet – für den hochwertigen Mieterausbau wiederum standen 2019 die komplette Entkernung inklusive Aufarbeitung des alten Mauerwerks, Abbruch des Estrichs sowie Rohbauarbeiten auf der Agenda. Im Anschluss erfolgte der anspruchsvolle Neuaufbau. 

Edle Akzente aus Messing

Auf einer Fläche von 500 m² wurde das geradlinige Architekturkonzept bis ins letzte Detail umgesetzt. 400 m² Wände und 500 m² Decken erschaffen dabei eine flexible Bürowelt aus Open-Space-Bereichen, Think Tanks und Besprechungsräumen. Die Lochdecken sind mit einer Kühlfunktion ausgestattet, deren professionelle Montage in Zusammenarbeit mit PMS Systemtechnik, einem Tochterunternehmen von TM Ausbau, umgesetzt wurde. Im Leistungspaket für den Mieterausbau inbegriffen waren zudem Malerarbeiten sowie der Einbau einer mobilen Trennwand für eine flexible Raumnutzung. Insgesamt 70 m² Glastrennwände sorgen für eine Weitläufigkeit und erlauben Blickverbindungen aller Bürobereiche. Nahezu alle Oberflächen und Einbauelemente sind bewusst in Weiß gehalten und unterstützen damit die klare Designsprache. Auch der Sanitärbereich beweist absolute Stilsicherheit: Fliesen im Beton-Look bilden in Kombination mit Armaturen aus Messing einen aufregenden Kontrast zum neutral gehaltenen Interior.

Bilder: Maximilian Mutzhas

Exklusiver Mieterausbau: Büro mit Blick zum Hofgarten

Als Eyecatcher im Eingangsbereich erweist sich der Parkettboden aus Eiche, der von TM Ausbau auf einer Fläche von 170 m² im Fischgrätmuster verlegt wurde. Optisch hervorragend ergänzt wird dieser im Bürobereich durch Teppich und Linoleumboden in gedeckten Farben. Eine wichtige Rolle bei der Revitalisierung spielte das Thema Smart Building. Hierfür hat das Team eine Rohrrahmentür mit Motorschloss als Zugangstür zum Büro installiert, die elektronisch per App gesteuert wird. Zusätzlich ist jeder Arbeitsplatz mit einem Präsenzmelder ausgestattet, der auf Bewegung reagiert und daraufhin die automatische Lichtsteuerung aktiviert – eine besonders effiziente und stromsparende Lösung im Mieterausbau ganz ohne Lichtschalter.