Mieterausbau am Odeonsplatz

München

 

Architekt

Architekturbüro Dr. Engelhardt Privatarchitekt VFA / CSMM GmbH

Mit seiner faszinierenden Pavillonarchitektur fällt das Bauwerk mit Ensembleschutz in der Münchner Innenstadt sofort ins Auge. Hinter den klassizistischen Rundbogenfenstern hat das Team von TM Ausbau ein modernes Office realisiert, das durch seine Schlichtheit dem Bestand den nötigen Raum gibt. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde das Gebäude 1956 wieder errichtet – für den hochwertigen Mieterausbau wiederum standen 2019 die komplette Entkernung inklusive Aufarbeitung des alten Mauerwerks, Abbruch des Estrichs sowie Rohbauarbeiten auf der Agenda. Im Anschluss erfolgte der anspruchsvolle Neuaufbau. 

Edle Akzente aus Messing

Auf einer Fläche von 500 m² wurde das geradlinige Architekturkonzept bis ins letzte Detail umgesetzt. 400 m² Wände und 500 m² Decken erschaffen dabei eine flexible Bürowelt aus Open-Space-Bereichen, Think Tanks und Besprechungsräumen. Die Lochdecken sind mit einer Kühlfunktion ausgestattet, deren professionelle Montage in Zusammenarbeit mit PMS Systemtechnik, einem Tochterunternehmen von TM Ausbau, umgesetzt wurde. Im Leistungspaket für den Mieterausbau inbegriffen waren zudem Malerarbeiten sowie der Einbau einer mobilen Trennwand für eine flexible Raumnutzung. Insgesamt 70 m² Glastrennwände sorgen für eine Weitläufigkeit und erlauben Blickverbindungen aller Bürobereiche. Nahezu alle Oberflächen und Einbauelemente sind bewusst in Weiß gehalten und unterstützen damit die klare Designsprache. Auch der Sanitärbereich beweist absolute Stilsicherheit: Fliesen im Beton-Look bilden in Kombination mit Armaturen aus Messing einen aufregenden Kontrast zum neutral gehaltenen Interior.


Bilder: Maximilian Mutzhas

Bauprojekt

Mieterausbau am Odeonsplatz

Fläche (Bruttogeschoßfläche)

500 m2

Auftragsvolumen

450.000 Euro

Fertigstellung

2019

Exklusiver Mieterausbau: Büro mit Blick zum Hofgarten

Als Eyecatcher im Eingangsbereich erweist sich der Parkettboden aus Eiche, der von TM Ausbau auf einer Fläche von 170 m² im Fischgrätmuster verlegt wurde. Optisch hervorragend ergänzt wird dieser im Bürobereich durch Teppich und Linoleumboden in gedeckten Farben. Eine wichtige Rolle bei der Revitalisierung spielte das Thema Smart Building. Hierfür hat das Team eine Rohrrahmentür mit Motorschloss als Zugangstür zum Büro installiert, die elektronisch per App gesteuert wird. Zusätzlich ist jeder Arbeitsplatz mit einem Präsenzmelder ausgestattet, der auf Bewegung reagiert und daraufhin die automatische Lichtsteuerung aktiviert – eine besonders effiziente und stromsparende Lösung im Mieterausbau ganz ohne Lichtschalter.

Auf uns können
Sie bauen.

 

Über uns

TM Ausbau zählt zu den führenden Ausbauunternehmen in Deutschland. Ob kompletter Innenausbau, Mieterausbau, Ladenbau oder Schlüsselfertigbau – wir realisieren Ihr Bauvorhaben zuverlässig und in hoher Qualität.

Auf Wunsch übernehmen wir auch die Planung Ihrer Projekte und setzen dabei auf Building Information Modeling (BIM). Von der ersten Idee bis zum bezugsfertigen Gebäude sind wir an Ihrer Seite. Kundenorientierte Beratung und eine Umsetzung auf höchstem Niveau zeichnen uns aus – seit mehr als 55 Jahren.  

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