Revitalisierung TWENTY ONE CENTRAL (Bayerstraße 21)

München

 

Energetische Sanierung einer Gewerbeimmobilie mit dem höchsten Kran in der Münchner City: TM Ausbau hat bei laufendem Betrieb ein 7-geschossiges Geschäftshaus von 1975 nach modernsten Anforderungen revitalisiert. Das TWENTY ONE CENTRAL verbindet das urbane Zusammenspiel aus Office, 24-Stunden-Zahnklinik, Hotel und Retail unter einem Dach. Dabei wartet das erstklassige Gebäude mit einer faszinierenden Metallfassade auf. 

Revitalisierung inklusive Abbruch und neuer Gebäudehülle

Das Allroundpaket mit allen Leistungsbereichen des Schlüsselfertigbaus lag in den Händen von TM Ausbau – von Planungsleistungen über die Baustellenlogistik, Koordinierung der einzelnen Gewerke, Rückbau- und Abbrucharbeiten, Stahlbeton- und Maurerarbeiten, Gerüstbau, Dachbau, Abdichtungen, Zimmererarbeiten, Spenglerarbeiten, der komplette Innenausbau, technischer Gebäudeausrüstung (TGA) bis hin zur Erstellung der neuen Gebäudehülle war alles dabei. Für hohe Qualität und schnelleres Bauen kamen bei der technisch sehr komplexen Revitalisierung zahlreiche digitale Prozesse zum Einsatz. 

Bauprojekt

TWENTY ONE CENTRAL

Fläche (Bruttogeschossfläche)

12.000 m²

Auftragsvolumen

30 Millionen Euro

Fertigstellung

2022

Fassadenknaller: 6 verschiedene Systeme

Die Gewerbeimmobilie TWENTY ONE CENTRAL zeigt mit seiner Gebäudehülle auf 6.330 m² ganz elegant klare Kante. TM Ausbau hat rückseitig eine Gebäudeaufstockung vorgenommen und gleichzeitig Lichthöfe durch Einschnitte in die Gebäudehülle geschaffen. Insgesamt hat das Team 6 verschiedene Fassadensysteme realisiert, darunter Metallpaneel-Fassaden, Pfosten-Riegel-Fassaden, Natursteinfassaden, eine vorgehängte Putzfassade sowie WDVS. Durch den spannenden Materialmix aus pulverbeschichteten Fassadenelementen, eloxiertem Aluminium, Lochblechen und Einsätzen mit brüniertem Messing entsteht ein changierendes Spiel aus Hell und Dunkel. 

Attraktive Außenanlagen mit Begrünung

Auch die Ausstattung der Fassaden in den Innenhöfen mit einem feststehenden Sonnenschutz sowie die professionelle Montage der Metalldecken im Außen- und Innenbereich der Foyers und in der Arkade gehörten zum Leistungspaket. Darüber hinaus kümmerte sich TM Ausbau um die Außenanlagen inklusive Holzterrasse, Gründach, Pflasterarbeiten und Natursteinbodenflächen. 

Statik, Brand- und Schallschutz im Fokus

Im Zentrum der umfangreichen Revitalisierung standen Statik, Brand- und Schallschutz sowie die energetische Modernität des Gebäudes. So wurde unter anderem eine Fernkälteanbindung an die Stadt München installiert. Da einige Bereiche im Bestand verblieben, hat TM Ausbau die Bausubstanz hinsichtlich ihrer statischen Belange brandschutztechnisch aufgewertet. Im Zuge dessen hat das Team alle im Bau befindlichen und tragenden Stützen brandschutztechnisch ertüchtigt. Für optimalen Schallschutz im städtischen Innenraum sorgen die vorgelagerten Prallscheiben an den Fassadenelementen. 

Raffinierte Beläge, Techniken und Oberflächen

Aufgrund der breit gefächerten Nutzungsansprüche hat TM Ausbau im Innenbereich ebenfalls mit verschiedenen Oberflächen, Techniken und verschiedensten Boden- und Fliesenbelägen wie Parkett und Naturstein gearbeitet. Im Hotelbereich zum Beispiel imitierten die Ausbau-Spezialisten alte Ziegelwände. 

 

Bilder und Video: Deka Immobilien, panTerra GmbH

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Über uns

TM Ausbau zählt zu den führenden Ausbauunternehmen in Deutschland. Ob kompletter Innenausbau, Mieterausbau, Ladenbau oder Schlüsselfertigbau – wir realisieren Ihr Bauvorhaben zuverlässig und in hoher Qualität.

Auf Wunsch übernehmen wir auch die Planung Ihrer Projekte und setzen dabei auf Building Information Modeling (BIM). Von der ersten Idee bis zum bezugsfertigen Gebäude sind wir an Ihrer Seite. Kundenorientierte Beratung und eine Umsetzung auf höchstem Niveau zeichnen uns aus – seit mehr als 60 Jahren.  

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